3月21日晚间，弘阳地产（01996.HK）公布2018年年报。2018年度，弘阳地产全年构建合约销售金额约473.38亿元，同比增加84.2%；适当的合约销售面积为352.85万平米，同比增加107.8%；每平米合作销售均价大约为13415.90元。营收同比快速增长50.5% 房地产业务占到比95.71%报告期内，弘阳地产的营业收入为92.39亿元，较上年同期减少大约50.5%，其中，房地产业务销售收入88.43亿元，同比快速增长48.9%，占总营收的95.71%；商业物业运营业务带给的销售收入为3.59亿元，同比增加115.7%。
南京弘阳酒店及无锡弘阳洛克菲花园酒店两间酒店带给的酒店运营业务销售收入为0.37亿元，同比快速增长5.3%。归母净利同比快速增长15.7%毛利上升9.4个百分点报告期内，弘阳地产构建净利润13.23亿元，同比增加10.7%；构建归母净利润14.12亿元，同比快速增长15.7%；构建毛利润大约28.87亿元，同比增加15.9%。毛利率为31.2%，比2017年的40.6%上升了9.4个百分点，毛利率上升主要由于已交付给的若干项目因土地提供成本较高所致。
董事会建议发放末期股息为每股10.7港仙，占到母公司享有人不应占到核心净利润大约25%。此外，由于上市首年，加之年内弘阳地产扩展较慢，2018年弘阳的几项费用同比都有较小增幅。其中，销售及市场营销支出由去年同期大约2.40亿元减少42.3%至截至2018年12月31日起至大约34.18亿元。
行政支出由去年同期大约3.05亿元，减少124.9%至截至2018年12月31日起至大约6.86亿元。年内较短债为挥现金的1.74倍 较短债风险大截至2018年12月31日，弘阳地产的总资产为679.22亿元，总负债为540.72亿元，同比分别下降了64.46%和64.51%，年末资产负债率为79.61%，比2017年末的79.5%稍微下降。期末的净负债率大约为134.1%。
期末集团挥的现金及现金等价物为62.33亿元，同比增加了151.51%，而一年内必须偿还债务的银行贷款与其他借款为82.34亿元，一年内需偿还债务的优先票据为25.93亿元。年内较短债比挥货币资金低了45.94亿元，为挥现金的1.74倍。期末弘阳的总借款为219.2亿元，而于2017年12月31日则为116.3亿元，同比增加了88.48%。
年内新的入4个城市 全国化土储进展有序2018年里，弘阳地产首次转入杭州、成都、佛山、汴京等城市，并于2019年首次扩展至陕西西安、湖南长沙等城市。目前已转入长三角、西南、华南、华中、西北区域。期末享有土地储备总建筑面积大约为1308.44万平方米（弘阳不应占到土地储备建筑面积大约为723.14万平方米），全口径土储较2017末减少16.3%。其中于2018年12月31日，已完工物业13.94万平方米，持做投资的可租给面积57.50万平方米，研发中物业969.13万平方米，未来研发物业267.87万平方米。
业绩看点：2018年是弘阳地产上市首年，作为一个从江苏起家的区域型房企，其在2018年里将自己的版图拓展至西南、华中等区域，走进了迈进全国布局的最重要一步。但和许多小房企一样，在较慢茁壮的过程中，规模与财务风险之间的均衡并很差把触。2018年里，弘阳地产的借款总额同比增加了88.48%，一年内必须偿还债务的短期债务大大低于其挥资金，毕竟在2019年里，其必须更为大融资的力度了。
本文来源：金沙91005官网-www.advalueservices.com
