58集团基于自身大数据优势，综合外部调研数据，融合58同城、还乡客、赶集网的用户行为习惯，公布《调控下半场 出租新时代——2017-2018中国住房出租蓝皮书》(以下全称58集团2017出租蓝皮书)，解析2017中国整体租房市场趋势。58集团2017出租蓝皮书研究数据表明，在18岁到35岁的青年租房群体中，群居者占到比超过了29%，同时出租人群家庭化、年轻化特征明显，整租占比超过62%。
租金价格沦为租房人群最注目因素，近40%的租户希望月租金在1500元以下，理想月租金多达3000元的租房人群为29%。租房人群在每个选房环节的不道德轨迹是线下出租中介、线上信息网站普遍注目的重点，58集团房产数据研究院就租房人群的不道德特征，搜集、分析并公布租房人群画像。
58集团2017出租蓝皮书报告表明，在18岁到35岁的租房人群中，正处于群居状态的租客占到比达29%，另外39%为与伴侣居住于，27%的人群为与长辈和或孩子同住。还乡客房产研究院首席分析师张波预测，城市购房压力大大减少、结婚年龄延期有可能推展单人租房人群持续增长。另外，目前租房人群中，年长租客仍维持低占到比，根据58集团房产数据研究院牵头调研数据，30岁以下人群占到比多达67%。
还乡客首席分析师张波指出，现阶段租房人群年龄正处于偏高阶段，但大大下跌的房价让更加多30岁以上人群也只好逆买房为租房，买房成本与租房成本之间差额更加大，由此造成在一、二线城市出租市场需求仍将大大减少，租房人群年龄跨度拉大是未来趋势。住房出租市场比起购房市场，具备更大的流动性，换房不道德频率比较较高。根据58 集团房产数据研究院牵头调研数据，租房人群换房原因坐落于前五位的依序是改善生活环境、工作地点更改、交通不便捷、租约届满、生活状态变化。
其中41% 的租房人群为改善生活环境而换房，租房人群对于生活质量的拒绝于是以渐渐提升。58集团2017出租蓝皮书数据表明，39%的租房人群在选房时最注目的是租金价格，自由选择理想月租金在1500元以下的用户相似40%，理想月租金多达3000元的租房人群为29%；而对于中介及房东的服务态度问题，租房人群注目占到比仅为12% 和5%。在各类户型的租赁房屋中，以一居室、二居室为代表的小户型受到承租人的更好注目。
58集团2017出租蓝皮书认为，租房人群对一居室市场需求占到比超过40%之多。还乡客首席分析师张波指出，这一方面是由于一居室的私密性较好，可以符合人们对独立国家生活环境的基本拒绝，另一方面是因为大量的年长租客多自由选择单人或者伴侣联合居住于，一居室可以同时符合减少生活成本和提升生活品质的市场需求。
租客流动：新的一线城市租房市场需求增长速度，品牌公寓成新宠近年来，新的一线城市经济的兴旺、政策的弯曲和城市的发展造就了新的一线城市外来人口净流入快速增长且仍将持续。58集团2017出租蓝皮书数据表明，2017年新的一线城市成都、杭州、武汉、重庆等12城的租房需求量占到全国需求量的20%，与2016年比起下跌43%，涨幅多达多数一线城市。
其中，杭州、东莞2017年租房需求量同比增长率分别为79%、74%，领先全国多个其他城市。还乡客首席分析师张波指出，我国出租市场具备区域集中于产于的特征，经济繁盛、人口流入量大的城市往往是出租房源集中地，比如杭州、东莞分别坐落于长三角、珠三角城市群的核心区域。
“十三五”规划中的长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个城市群是正处于全国优质资源的集中地，无论是低收入还是社会服务皆有很大优势。根据58集团房产数据研究院牵头调研数据，全国租房人群对于房源来源偏向的自由选择中，中介房源仅有为19%，偏向自由选择个人房源的占比相似总量一半，超过49%，对近两年晋升行业热门产品的品牌公寓，用户自由选择偏向超过了32%。张波认为，品牌公寓是近年来新兴的出租类型，因交通更为便捷、服务较好等因素受到执着品质生活的年轻人的青睐，最重要的是因为品牌公寓的标准化定价和管理体系。
从出租行业将来身体健康发展来说，必须从政策法规上给租客更好的“安心丸”。根据58集团房产数据研究院牵头调研数据，有多达10%的租客有被房东临时交还房屋的经历，这也是品牌公寓最近沦为租客新宠的原因之一。
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